不動産売却の成否は不動産会社選びで決まる!?優良な不動産会社の見つけ方

不動産トピックス

マイホームを売却しようという話になった時、最初にすべきことは「良い不動産会社」を見つけることです。

不動産会社に物件査定を依頼して、「いくらで売れそうか」を見極めることは非常に重要ですが、物件査定の際に、その不動産会社の信頼性、営業力などを評価することも大切です。

不動産会社選びに失敗すると、売却活動が長期化したり、納得のいく金額で売却できなかったりする可能性が高まります。今回は、マイホーム売却を安心して任せられる不動産会社の選び方についてご紹介していきたいと思います。

免許番号を確認

信頼できる不動産会社を見つけるための最初の手がかりは、宅地建物取引業免許の免許番号です。不動産売買の仲介をするためには宅地建物取引業免許が必要となりますので、不動産会社のホームページには必ず記載されています。

1つの都道府県内に事務所を持つ場合は都道府県知事免許、2つ以上の都道府県に事務所を持つ場合は国土交通大臣免許となります。兵庫県内のみに事務所を置いて開業する場合は、兵庫県知事から免許を受けることになります。

宅地建物取引業免許の表記は下記のようになり、カッコ内の数字は宅地建物取引業免許の更新回数を表しています。

兵庫県知事免許(2)第×××××号
国土交通大臣免許(1)第×××××号
※例えば(2)とある場合は、1回更新されているということになります。
※免許更新は1996年以降5年に一度。それ以前は3年に一度。

()内の数字が大きいほど長く営業している証拠となるので、安心して任せられる不動産会社を見つける一つの指標と考えることができます。

行政処分歴を確認

もう一つ、不動産会社の信用度チェックに、行政処分歴を確認する方法があります。行政処分歴とは、過去に何らかの不正や不備などで国から行政処分を受けた履歴で、その処分内容によっては、取引を見合わせることも検討すべきです。

国土交通省ホームページの「ネガティブ情報等検索システム(宅地建物取引業者)」で、過去5年間の行政処分情報を確認できるので、不審な点があった場合は確認してみましょう。

(ご注意ください)
行政処分歴等の掲載情報については、「私的使用または引用等著作権法上認められた行為を除き、国土交通省システム管理者及び各担当部局に無断で転載等を行うことはできません。また、内容の全部または一部について、本システム管理者及び各担当部局に無断で改変を行うことはできません。」SNS等に転載することは、絶対にやめましょう。

専門性と実績を確認

不動産会社は、下記のような様々な専門分野の中から、いくつかの分野に特化して業務を行っています。一般的には、居住用物件を主に取り扱う会社と事業用・投資用不動産を取り扱う会社は異なりますので、不動産会社を選ぶ際は注意が必要です。

  • 賃貸仲介業
  • 賃貸管理業
  • 売買仲介業
  • 不動産開発業
  • 買取再販業
  • 不動産投資顧問業

マイホームの売却をする際は、売買仲介業をメインとする不動産会社に依頼する必要があります。その中でも、「郊外一戸建ての売却が得意」「都心のマンション売却が得意」など、得意なエリアや物件種別が異なりますので、事前に確認しましょう。

また、ご自身のマイホームと同じエリアで取引実績数が多い不動産会社を探すことも大切です。

特定エリアで実績豊富な不動産会社は、優良な顧客を多数抱えている可能性も高いので、早期売却・高値売却を目指す場合は、有力な候補になります。

サービス内容を確認

不動産仲介会社の最終的な役割は「不動産取引を問題なく完結させること」なので、信頼できる会社を選ぶことが何よりも大切です。そして、次の視点がサービスの充実度ということになるのではないでしょうか。

例えば、当社ハウジングステージでは、不動産のご売却の際に感じる様々なご不安を解消するために、下記の各種サポートメニューをご用意しております。

ハウジングステージの不動産売却時のサポートメニュー

1.越境や境界トラブルを未然に防止
当社と測量のプロが、境界や地積をチェックし安心な取引をご提供いたします。 越境調査・仮測量図の作成・隣地との境が分からない時の境界票調査・事前に有効宅地面積を調査して、安心な取引を行いたい時の道路提供面積調査などのサポートです。

2.早期不動産売却をご希望の場合
複数の購入検討先(不動産会社)から、お客様にとってより良い条件でのご売却先をご紹介いたします。もしも、ご納得できる条件に至らなかった場合には、買取を見送る事ができます。

3.「買取保証」でより確実な売却
物件の売れない不安を解消できます。ハウジングステージの買取保証付きで、売却活動ができるサービスです。

4.各種業者を特別価格で手配
引越し、インテリア、不要品の買取・回収、遺品整理、ハウスクリーニング等専門業者を特別価格にてご紹介いたします。

5.建物の耐震性や、現在の状態を検査
雨漏りやシロアリの害等の建物の不具合や、耐震性について建物検査員(建築士)が調査を行います。専門の調査会社ご特別価格にてご紹介いたします。

6.地盤や土壌の調査
目では見えない土地の液状化リスクや土壌汚染の有無な地歴や地盤の調査を行います。 専門の調査会社を特別価格にてご紹介いたします。

7.リフォーム・メンテナンス
ご成約者様のお住いに合わせて、リフォームプラン作成からアフターフォローまでトータルにご提供いたします。特別価格にてご提供しております。

8.住替え時の仲介手数料
現在のご自宅の売却・住替え先の新居を合わせて仲介させていただける場合には、特別割引にて仲介手数料を算出させていただきます。詳細はお問合せ下さい。

不動産会社のホームページを見れば、仲介サービス内容が紹介されているので、比較して不動産会社選びの参考にしましょう。

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